Aktuell: Stadt ellwangen

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Aktuell

Gewerbeimmobilienerfassung der Stadt Ellwangen - Obere Brühlstraße 7

Ansprechpartner:
Vor-und Zuname: Maxim Isamuchamedow M.Sc.
Straße: Hoffmannstr. 37
PLZ / Ort: 70825 Korntal-Münchingen
Telefon: 0711 67429597 / 0173 6851235
E-Mail: info@mi-ref.de

Baujahr: 1974
Vermittlungsart: Kauf


Angebot von:
Frei ab / seit:

Allgemein
__________________________________________________________________________________
Objektart: Büro / Praxis
Produktion
Sonstiges
Lage Großraum: Ellwangen
Lage Gebiet: Gewerbe
Misch
Stadtzentrum
1A

Preise und Kosten
__________________________________________________________________________________
Kaufpreis:
Miete pro qm:
Nebenkosten:
Heizkosten:
Kaufpreis pro qm:
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete: 11,8 -fach
Mieteinnahmen p.a. Soll:– 83.600 €
Mieteinnahmen pro Monat:
Rendite bei Zinshäusern: 8,4 %
Käufer- bzw. Mieterprovision: keine Käuferprovision
Kaution:

Angaben zum Preis: Kaufpreis: Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: 990.000 € ( in Worten: Neunhundertneunzigtausend Euro). Zzgl. Gesetzlicher MwSt., jedoch Umsatzsteueroption möglich, d. h. der Käufer wird mit Abschluss des Kaufvertrages zum Kaufmann um zahlt somit keine Umsatzsteuer auf die Flächen die nicht umsatzsteuerpflichtig sind: z. B. Leerstandsflächen, Wohnfläche oder öffentliche Einrichtungen. Für die restlichen Fläche kann der Käufer einen Vorsteuerabzug beim Finanzamt gelten machen. ***Fragen Sie hierzu Ihren Stuerberater*** Rückmietung: Da der Eigentümer an der längerfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) für bestimmte Flächen durchfürbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: 35.147,00 € p. a. netto (nur die SALB-Flächen) Laufzeit: Für Gesamtmietfläche mit ca. 449,31 m² 10 Jahre ab Besitzübergang + 4 x 5 Jahre Option. Fü eine Teilfläche mit ca. 585,17 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht zum 30.06.2022. Instandhaltung: Double Net

Eigene Stellplätze:
Öffentliche Stellplätze:
Stellplätze Miete:
Stellplätze Kaufpreis:
Garagenplätze Anzahl:
Garagenplätze Miete:
Garagenplätze Kaufpreis:
Stellplätze Anzahl: 28

Gebäude und Flächen
__________________________________________________________________________________
Gebäudeanzahl: 1
Anzahl der Etagen: 3
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Gesamtfläche:
Fensterfront:
Geschossflächenzahl: 0,85
Grundstücksfläche: 2.000 qm
Kellerfläche:
Fläche ist teilbar ab:
Gesamtzahl der Stellplätze: 28

Ausstattung
__________________________________________________________________________________
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsarten: Gas
Klimaanlage:
Art des Aufzuges:
Stellplatzarten: Freiplatz
Rampe:
Hebebühne:
Kran:
Stromanschlusswert:
Hallenhöhe:
Objekt unterkellert: Ja
Gleisanschluss vorhanden:
Tragkraft d. Lastenaufzuges:
Traglast der Kranbahn:
Rolltore:

Zustand
__________________________________________________________________________________
Zustand des Objektes: gepflegt
Baulich / Technischer Zustand:
Zugang zum Laden ist:

Infrastruktur
__________________________________________________________________________________
Zulieferung möglich:
Distanz zur Autobahn: 5 km
Distanz zur Bundesstraße: 1,5 km

Exposé
__________________________________________________________________________________
Kurztitel für das Exposé:
Betriebs-/Wohngeb.: 4,6 % (IST) mit Wertsteigerungspotential und gesichertem Rückmiet-Vertrag (Telekom)

Beschreibung Lage:
Das Verkaufsobjekt liegt zentral innerhalb der Kernstadt Ellwangens. Es ist über die "Obere Brühlstraße" erschlossen und befindet sich innerhalb eines Mischgebiets, wo es überwiegend Gewerbeobjekte umgeben. Südlich der Liegenschaft grenzt das Polizeirevier Ellwangen an. Das Zentrum von Ellwangen sowie der Hauptbahnhof liegen ca. 450 m vom Standort entfernt und Sie erreichen diese in 4 Min. zu Fuß. Die Bundesautobahn 7 (Flensburg - Füssen) verläuft durch das östliche Stadtgebiet von Ellwangen, wodurch der Stadt eine unmittelbare Anschlussstelle zur Verfügung steht. Sie gelangen auf die A 7 in ca. 5,0 km Entfernung in 6 Fahrminuten über die Anschlussstelle Ellwangen. Ferner führt die Bundesstraße B290 durch das Stadtgebiet und ist für Sie in 4 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof von Ellwangen bietet Regional - sowie Intercity-Verbindungen. Es bestehen u. a. Fahrstrecken nach Nürnberg, Ulm und Karlsruhe. Nächster Flughafen ist der Flughafen Stuttgart (ca. 110 km), gefolgt vom Flughafen Nürnberg (ca. 130 km).

Beschreibung Objekt:
Auf dem Verkaufsgrundstück befindet sich ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Betriebsgebäude mit gemischter Nutzung welches im Jahre 1974 erbaut wurde. Parkmöglichkeiten bietet das Grundstück mit ca. 28-PKW-Außenstellplätzen. Die Liegenschaft ist teilweise mit einem Eisengitterzaun an verzinkten Eisenpfosten und teilweise mit einem Maschendrahtzaun an Eisenpfosten eingefriedet. Die Zufahrt ist über ein großflächiges überbautes Eisendrehtor gesichert. Die Hoffläche und die Außenstellplätze sind mit Bitumen befestigt. Die nicht befestigten Freiflächen sind mit Büschen, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Das Gebäude ist im Erdgeschoss über den Haupteingang an der Ostfassade erschlossen. Im angrenzenden Flur befindet sich das Treppenhaus. Der Eingangsbereich und Treppenausgang teilt das Gebäude in zwei Bereiche. Im nördlichen Bereich befindet sich im Erdgeschoss die Ein- und Ausfahrt und im 1. Und 2. Obergeschoss je eine Wohneinheit (nachhaltig vermietet). Der südliche, größere Gebäudeteil stellt den Betriebsbereich mit den entsprechenden Büro-, Neben- und Technikflächen dar.

Kurzexposé:
+++ 360° - Rundgang auf ANFRAGE +++ ++++ Drohnen-Flug-Video unter https://www.immobilienscout24.de/expose/104050326 +++