Gewerbeeinheit mitten in der Ellwanger Fußgängerzone

Beschreibung Lage:

Ellwangen (Jagst) ist eine historische und charmante Stadt im Osten Baden-Württembergs mit rund 26.000 Einwohnern. Als Mittelzentrum in der Region Ostwürttemberg zeichnet sie sich durch ihre gut erhaltene Altstadt, reiche Geschichte und hohe Lebensqualität aus. Die Stadt ist bekannt für kulturelle Veranstaltungen, ihr Schloss und die Basilika St. Vitus. Die verkehrsgünstige Lage an der A7, sowie die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, machen Ellwangen zu einem attraktiven Standort. Die Immobilie liegt im Zentrum von Ellwangen, nur rund 150 Meter vom Marktplatz entfernt, der mit seiner historischen Kulisse zahlreiche Besucher anzieht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverese Einzelhandelsgeschäfte, Cafes und Restaurants, was für eine hohe Frequenz sorgt. Der Bahnhof u. Busbahnhof Ellwangen ist ewa 500 m entfernt. Die Immobilie liegt direkt am Verbindungsweg zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof. Diese Achse bildet typischerweise eine Hauptverbindungsroute, die Fußgänger- und ggr. Radverkehr. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von rund 150 - 200 Metern. die zentrale Lage und die Frequenzstärke machen den Standort besonders attraktiv für den Einzelhandel. 

 

Beschreibung Objekt:

Zur Vermietung steht eine Einzelhandelsfläche in 1A-Lage. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1800 wurde zuletzt 2007 modernisiert und bietet eine Gesamtfläche von 53 m². Davon entfallen 40 m² auf die Verkaufsfläche und 13 m² auf Nebenflächen. Die Einheit ist barrierefrei, sowie rollstuhlgerecht gesdtaltet und eignest sich daher für einen vielfältigen Kundenkreis. Verfügbar ist die Immobilie ab dem 01. März 2026. Der zeitpunkt zur Übernahme dieser Einheit ist perfekt für einen Gewerbetreibenden, da im April die Landesgartenschau startet und damit eine erhöhte Besucherfrequenz , sowie hervorragende Marketing- und Kooperationsmöglichkeiten bietet.