Der Gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis hat gemäß seiner gesetzlichen Aufgabe die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt und beschlossen. Bodenrichtwerte werden
dabei für Bauland und landwirtschaftliche Nutzflächen ausgewiesen.

Bodenrichtwerte geben Aufschluss darüber, wieviel der Quadratmeter Grund und Boden innerhalb einer bestimmten Zone im Durchschnitt zu bewerten ist, sie stellen aber nicht den Marktwert einzelner
Grundstücke dar. Die Bodenrichtwerte geben also wichtige Anhaltspunkte für die Ermittlung des Grundstückswerts, sind aber – abgesehen von steuerlichen Bewertungen und einzelnen Sonderfällen
- nicht bindend. Bodenrichtwerte ersetzen zudem nicht eine individuelle Wertermittlung für ein Grundstück.

Bodenrichtwerte für die allgemeine Wertermittlung sind gemäß der Vorgaben des Baugesetzbuches alle zwei Jahre zu ermitteln. Das Landesgrundsteuergesetzes fordern zum Zweck der Festlegung des
Grundsteuerwerts zudem, dass für Grundstücke des Grundvermögens (Grundsteuer B) Bodenrichtwerte alle sieben Jahre zu ermitteln sind. Für solche Flächen, für die Anfang 2022 noch eine abweichende Qualität oder Entwicklungszustand vorgelegen hat, sind rückwirkende Bodenrichtwerte zu ermitteln. Diese sind ebenfalls auf den 01.01.2022 zu beziehen, um eine gleichmäßige Grundsteuergrundlage zu erreichen.

Es sind also Bodenrichtwerte zu unterschiedlichen Zwecken zu ermitteln:

• Zum 01.01.2025, in 2-jährigen Turnus: Bewertung nach §196 Baugesetzbuch und Immobilienwertermittlungsverordnung. Sie dienen für Grundstücksbewertungen, zum Beispiel für Wertgutachten, Bewertung durch Kreditinstitute, Kaufentscheidungen oder steuerliche Bewertungen außerhalb des Landesgrundsteuergesetzes.
   
• Zum 01.01.2022, in 7-jährigem Turnus: Bewertung nach §38 Landesgrundsteuergesetz. Sie dienen für die Grundsteuererhebung (Hauptfeststellung, Fortschreibung, Nachfeststellung). Bei einer rückblickenden Bewertung auf den letzten Hauptfeststellungszeitpunkt (aktuell 01.01.2022) ist der Bodenrichtwert auf die Qualität und Zustand festzulegen, wenn sich der Grund und Boden bereits im heutigen (i.d.R. höherwertigen Zustand) befunden hätte.

Zur Ermittlung der Bodenrichtwerte wurden die Gemeinden in Bodenrichtwertzonen eingeteilt, in welchen die enthaltenen Grundstücke in Art und Charakter weitgehend übereinstimmen. Für diese
Zonen werden die durchschnittliche Lagewerte für fiktiv unbebautes Land ausgewiesen.

Die Marktauswertung der vorausgegangenen beiden Jahre zeigt, dass im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses Nördlicher Ostalbkreis zum 01.01.2025 die Richtwerte für Bauland und
vergleichbare Flächen – abgesehen von einzelnen Sonderfällen – im Wesentlichen konstant blieben.

Besonderheit beim Agrarland: für Agrarland wurde der Bodenrichtwert im Zuständigkeitsbereich des Gemeinsamen Gutachterausschusses Nördlicher Ostalbkreis in neue, deutlich kleinteiligere Zonen
aufgeteilt. Dieser Umstand kann zu Verschiebungen bei einzelnen Bodenrichtwerten führen.

Das Richtwertverzeichnis sowie die Richtwertkarten können auch auf der Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses Nördlicher Ostalbkreis im Rathaus Ellwangen, Spitalstraße 4, Zimmer 136,
73479 Ellwangen (Jagst), Telefonnummer: 07961/84-229, E-Mail: gutachterausschuss(@)ellwangen.de) eingesehen werden. Bei Bedarf können Antragsberechtigte dort auch ein Gutachten des Gutachterausschusses über den Verkehrswert eines Grundstücks beantragen.